Договор купли продажи квартиры (отчуждение доли)

Договор купли-продажи недвижимого имущества

Недвижимость один из самых дорогих видов имущества. Поэтому любые операции с нею требуют осмотрительности. Вариантов защитить свои интересы при сделках с недвижимым имуществом множество. Но практика показывает, что самый оптимальный – регистрация прав на недвижимое имущество нотариусом. Сразу отметим, что нотариальная форма подобных сделок требуется только в нескольких случаях, регламентированных законодательством. В остальных ситуациях оформление договора купли-продажи квартиры у нотариуса осуществляется по желанию сторон.

Преимущества нотариальной формы

Обращение в нотариальную контору для оформления сделки с недвижимостью – надежный вариант и для продавца, и для покупателя за счет следующих факторов:

• Гарантия юридической чистоты – заверение нотариусом договора купли-продажи квартиры осуществляется только после предварительной проверки всех документов, как на сам объект, так и участников соглашения.
  

• Минимальный объем документов – договор купли-продажи квартиры через нотариуса требует от сторон документы, подтверждающие их личность, а также правоустанавливающие документы на объект недвижимости. В случае необходимости, при согласовании условий соглашения сторонами, может быть составлен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.

• Оперативность – действующее законодательство предусматривает сокращенные сроки регистрации прав на недвижимое имущество при нотариальном сопровождении сделки.

Кроме того, проведение сделки через нотариуса исключает конфликты по условиям договора т.к. привлечение к составлению независимого специалиста обеспечивает непредвзятость.

Когда нотариус обязателен

В большинстве сделок с недвижимостью нотариус не обязателен, но мы уже отметили ранее, что есть случаи, когда без обращения к этому специалисту совершить сделку невозможно в силу определенных требований закона. Таких ситуации несколько:

• Отчуждение долей в общем имуществе;

• Продажа недвижимости, собственник которой несовершеннолетний;

• Сделка с недвижимым имуществом недееспособного или ограниченно дееспособного лица, совершаемая опекуном.

Каждая из этих сделок имеет свои особенности, как по перечню необходимых документов, так и по порядку осуществления. Подробную информацию всегда может дать на консультации нотариус. Купля-продажа квартиры в этих случаях с несоблюдением нотариальной формы будет недействительной, и орган регистрации откажет в регистрации перехода прав.

Порядок нотариального оформления

Вне зависимости от причин обращения к нотариусу, при совершении сделки с недвижимостью, порядок оформления предусматривает следующие этапы:

• Проверка сторон – устанавливается правомочность в совершении сделки, проверяется общая дееспособность и добровольность совершения, подлинность и действительность документов, подтверждающих личность и полномочия;

• Проверка объекта – сверка с данными регистрирующего органа, проверка на наличие обременений;

• Составление договора купли-продажи квартиры – нотариус готовит документ с учетом конкретных обстоятельств и действующих требований законодательства;

• Подписание договора сторонами – нотариус еще раз проверяет волю сторон на совершение сделки, после чего они подписывают договор;

• Направление документов в Росреестр.

Последний этап стороны могут сделать самостоятельно, обратившись в Росреестр или МФЦ.

Стоимость услуг

Цена на услуги нотариуса по сопровождению сделок с недвижимостью устанавливается по тарифам и зависит от стоимости отчуждаемого имущества. Обратитесь в нотариальную контору – здесь всегда подскажут стоимость услуг, а также подробно проконсультируют по нюансам операций с недвижимым имуществом. Участие нотариуса в сделках с недвижимостью – гарантия безопасности и оперативности.