Регистрация договора залога у нотариуса
Договор залога является распространенной двухсторонней сделкой, где одна сторона залогодатель, а вторая – залогодержатель. Это соглашения заключается при предоставлении залога как гарантии возврата займа.
Залогодержатель – это лицо, которое приняло в заклад какое-либо ценное имущество, а залогодатель – это лицо, которое передало в заклад своё имущество в качестве обеспечения по какому-либо кредитному соглашению.
Соглашение заключается исключительно в письменном виде, с подписями обеих сторон. Стороны могут заверить договор залога у нотариуса по обоюдному желанию, но существуют ситуации, при которых требуется обязательное нотариальное заверение указанного договора.
Для начала разберёмся какие виды залога существуют.
Виды залога:
Самыми распространенными видами такого соглашения считаются заклад на:
- недвижимое имущество (ипотека), предметом может быть квартиры, дом, участок, комната и т.д., который находится у залогодателя;
- движимое имущество (заклад), предметом может быть транспортное средство, вещь интерьера, драгоценности и т.д., который может находится у обеих сторон, согласно пунктам соглашения;
- товары, находящихся в обороте, предмет конкретно характеризуется в тексте договора, его размер, вид, вес и т.д., который может находится и использоваться в производстве у залогодателя;
- ценные бумаги, предметом могут быть различные векселя, облигации и т.д.;
- на имущественные права, предметом могут быть соответственно права на имущества, которые сохраняются за залогодателем до момента исполнения или неисполнения обязательств.
Примечание: в некоторых случаях заложенное имущество или права законодательно подлежат государственной регистрации. Например, обязательной регистрации требует недвижимость, которая должна быть зарегистрировано в Росреестре, а переданная по договору доля в ООО зарегистрирована в ЕГРЮЛ. |
Когда требуется нотариальное удостоверение договора залога
Закон Российской Федерации определил перечень сделок, подлежащих нотариальному заверению, в данной ситуации это:
- если кредит выдается под залог доли, которая находится в Уставном капитале ООО;
- если оформляется договор ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (кроме ипотеки всеми участниками долевой собственности, земельных долей, сделки с участием паевого фонда, договоры об ипотеке долей в общей собственности на недвижимость, заключаемые с кредитными организациями).
Договор залога для ипотеки
На сегодняшний день ипотека является одним из самых распространенных договоров в нашей стране. В 2020 году был зафиксирован рекорд по количеству взятых ипотечных ссуд, а именно 1,7 млн. ипотечных кредитов было выдано. Это говорит о положительной тенденции роста ипотечного кредитования, но важно помнить, что указанное соглашение предполагает выдачу займа гражданам под залог приобретаемого имущества.
Другими словами, приобретаемое жилье будет находится в распоряжении банка до момента, пока вы не исполните свои денежные обязательства. Таким образом, важно, чтобы ваша сделка был легитимной, а текст документа точным, безошибочным, и прошел необходимую проверку. Рекомендуем вам оформить нотариальный договор залога недвижимого имущества, так как вы обезопасите себя от непредвиденных последствий в будущем.
Договоры залога доли в уставном капитале ООО
Как было уже сказано выше, этот вид сделки является единственным соглашением, подлежащим обязательному нотариальному заверению. Данное соглашение представляет собой двухстороннюю сделку, при которой залогодатель передает залогодержателю в залог свое право на долю в уставном капитале ООО. Предмет сделки в соглашение должен носить конкретный характер, прописаны ИНН, ЕГРЮЛ, юр.адрес, а также размер доли. Нотариально незаверенный залог доли в ООО будет являться недействительным.
Примечание: важно, что при заключении этого вида залога потребуется согласие общего собрания общества и обязательное разрешение договора уставом данного ООО. |
Преимущества оформления договора залога через нотариуса
Данное соглашение, заверенное в нашей нотариальной конторе, обладает рядом преимуществ:
- Бесплатная консультация по рассматриваемому вопросу у наших специалистов;
- Удобное время приема без очередей и проволочек;
- Проверка вашего договора на соответствие законодательству РФ и исключение ошибок в тексте документа;
- Экономия времени. Наш нотариус сможет самостоятельно запросить часть необходимых документов, и самостоятельно подать данные на регистрацию сделки в государственные органы;
- Неоспариваемость в суде;
- Проверка полномочий сторон;
- Нотариус, регистрируя сделку проверяет правоспособность, дееспособность, а также вменяемость участников соглашения.
Таким образом, рекомендуем вам оформить нотариально заверенный залог через нотариуса в нашей нотариальной конторе, чтобы максимально минимизировать возможные риски при оформлении сделки, обезопасить себя от непредвиденных обстоятельств и сэкономить время.
Что содержит правильный договор залога
Вышеуказанное соглашение заключается исключительно в письменной форме, в 3-х экземплярах, в нём должны присутствовать следующие обязательные сведения:
- Предмет сделки. Обязательно указываются полная характеристика предмета соглашения, если это квартира, то кадастровый номер, адрес, объем жилплощади и т.д. если это автомобиль – регистрационные данные, в случае заклада товаров, то указывается размер, вес, количество и т.д.
- Данные сторон. Указываются ФИО, паспортные данные, сведения о регистрации и местонахождении.
- Оценка стоимости предмета. Имущество (вещь), передаваемое в заклад, должно быть обязательно оценено в денежном эквиваленте;
- Сроки. Обязательным пунктом соглашения является указание срока действия обязательства.
- Нахождения предмета сделки в момент действия соглашения. В документе должно быть прописано, у кого из сторон будет находиться имущество или вещь, кто им может пользоваться и как распоряжаться.
- Дата, место заключения договора, подписи сторон.
Чем более точные данные вы укажете в тексте документа, тем меньше вероятность его оспорить в суде.
Как заверить договор залога у нотариуса
Для того чтобы заверить выбранное соглашение у нотариуса вам достаточно позвонить нам договориться о встрече, на которой будут присутствовать все стороны сделки, разъяснить суть дела и предоставить необходимые документы.
Возможно удостоверение нотариусом договора залога между физическими лицами, а также юридическими.
Примечание: Нотариус заносит сведения о залоге движимого имущества в реестр залогов на сайте Федеральной нотариальной палаты, проверить недвижимость на обременение можно на сайте Росреестра. |
Необходимые документы
Для оформления данной сделки наш нотариус потребует от вас:
- паспорта всех сторон для удостоверения личности;
- для юр.лиц - правоустанавливающие документы;
- документы, подтверждающие право одной из сторон на предмет сделки (например, выписка из Росреестра);
- документ, который определяет и подтверждает стоимость предмета соглашения.
Стоимость регистрации залога имущества
Оформление договора залога квартиры или другого недвижимого имущества в нашей нотариальной конторе стоит 12 000 рублей.
Обращаясь в нашу нотариальную контору, вы сможете получить бесплатную юридическую консультацию по данному вопросу, мы поможем вам грамотно составить и оформить текст договора, заверить его, учитывая все нюансы вашей сделки, а также проверить имеющиеся документы
Обращаясь к нам, вы экономите время, и впоследствии вы сможете избежать проблем, так как документ, составленный с ошибками и нарушениями, может быть оспорен в судебном порядке.
Стоимость дополнительных услуг по данном вопросы вы можете посмотреть на нашем сайте в разделе «Тарифы» или позвонить нам.